* English and Russian versions below.

PODSTAWOWE INFORMACJE
Na sprzedaż wolnostojący dom o powierzchni użytkowej 115,41 m² (całkowita: 181,8 m²), położony na regularnej działce o powierzchni 1276 m², bezpośrednio graniczącej z Chojnowskim Parkiem Krajobrazowym. W 2025 roku została przeprowadzona częściowa modernizacja budynku.

Dzięki przeznaczeniu i bezpośredniemu dostępowi od drogi, ogromnym atutem nieruchomości jest możliwość prowadzenia działalności gospodarczej
(mała gastronomia, usługi, handel). To także idealne miejsce dla osób poszukujących przestrzeni do życia i pracy - np. artystów czy rzemieślników, którzy chcą połączyć funkcję mieszkalną z pracownią twórczą.

Wnętrze domu obejmuje przestronny salon z otwartą kuchnią, trzy komfortowe sypialnie, dwie łazienki, toaletę, małą garderobę oraz pomieszczenie gospodarcze / kotłownię.

To idealna przestrzeń do życia w ciszy i zieleni - bez rezygnacji z dostępu do cywilizacji.

DZIAŁKA
Uniwersalna pod wieloma względami - z przeznaczeniem zarówno mieszkaniowym, jak i usługowym. Z jednej strony atrakcyjnie wkomponowana w lokalną enklawę Chojnowskiego Parku Krajobrazowego, z drugiej - z bezpośrednim wjazdem z drogi wojewódzkiej, co zapewnia wygodny dostęp i dobrą ekspozycję dla ewentualnej działalności.

Jedna z nielicznych działek w okolicy z własnym wyjściem do lasu i na ścieżkę spacerową rezerwatu Skarpa Jeziorki , prowadzącej do rzeki.
Zachodnia i północna granica przylega do terenu objętego ochroną przyrody - bez możliwości zabudowy, co daje gwarancję zielonego otoczenia i spokoju na lata. Od jedynego sąsiada działkę oddzielają nasadzenia zapewniające prywatność.

Dom posadowiono na lekkim podwyższeniu, a działka została celowo ukształtowana ze spadkiem w kierunku lasu, co pozwala na naturalne i skuteczne odprowadzanie nawet intensywnych wód opadowych.

BUDYNEK
Zbudowany w technologii tradycyjnej (beton komórkowy) i w całości ocieplony styropianem 10 cm. Poddasze ocieplone wełną mineralną oraz grubą warstwą pianki PUR.

Budowa rozpoczęła się w 2007 roku i była realizowana etapami. Stan zamknięty oraz prace wykończeniowe wykonano zgodnie ze standardem obowiązującym w 2010 roku. Oficjalne zakończenie budowy oraz odbiory: styczeń 2025.

W tym samym roku przeprowadzono istotne PRACE MODERNIZACYJNE:
- nowa elewacja: (siatka, klej, biały półtynk nowej generacji, zapewniający doskonałą ochronę przed warunkami atmosferycznymi, a także możliwość późniejszego malowania lub zastosowania różnych struktur i kompozytów artystycznych),
- nowe pokrycie dachowe (blachodachówka),
- wymiana orynnowania,
- nowa balustrada na balkonie od frontu budynku,
- drewniany tarasu od strony ogrodu.

POMIESZCZENIA
Parter:
- salon (36 m²) z jadalnią, kominkiem, wyjściem na taras, ogród, las i ścieżkę ścieżkę spacerową (zimą z tej strony codzienne piękne spektakle zachodzącego słońca)
- otwarta, widna kuchnia (8 m²)
- toaleta
- pomieszczenie gospodarcze / kotłownia
- schody na piętro

Piętro:
- sypialnia główna (12 m²) z balkonem od strony wschodniej, łazienką i małą garderobą
- sypialnia (10 m²) z oknem od strony zachodniej
- sypialnia (8 m²) z oknem od strony zachodniej
- łazienka z wanną
- antresola, na której można urządzić kącik do pracy, czytania czy dodatkowe miejsce do spania

Poddasze:
Dobrze ocieplony, oświetlony strych z wejściem przez opuszczane schody (może służyć jako składzik).

MEDIA
prąd: pełna instalacja z odbiorem, nowy zdalny licznik (2024), instalacja "siła"
woda: wodociąg gminny
ścieki: szczelne szambo (10 m )
ciepła woda: z termy pieca i/lub termy elektrycznej
ogrzewanie: piec ZĘBIEC KP15 (15 kW) z automatycznym podajnikiem (uniwersalny - na różne mieszanki opału, m/in: ekogroszek, miał
węglowy, węgiel brunatny, koks, brykiety z węgla kamiennego i brunatnego, brykiety i odpady drewniane, trzcina energetyczna, ziarna i inne
w formie sypkiej,
ogrzewanie: na parterze kominek i ogrzewanie podłogowe
internet: na kablu telefonicznym, możliwość podłączenia światłowodu

BUDYNKI GOSPODARCZE
Dwa budynki o lekkiej konstrukcji ( 15 m² i 22 m²) mogące służyć jako warsztat, pracownia lub box dla koni.

KOMUNIKACJA
Samochodem:
4 km do trasy S7 (Warszawa Kraków) - szybki dojazd do południowych dzielnic Warszawy oraz na Lotnisko Chopina - ok. 25 minut.
5 km do Prażmowa,
7 km do Tarczyna
14 km do Piaseczna
18 km do Grójca i giełdy w Słomczynie

Transportem publicznym:
przystanek autobusowy naprzeciw posesji
bezpośrednie połączenie PKS do Warszawskiego węzła komunikacyjnego Dworzec Południowy - Metro Wilanowska; dzięki buspasom
dojazd zajmuje ok. 40 minut.
lokalny autobus do Piaseczna oraz transport szkolny (gimbusy)

INFRASTRUKTURA
W promieniu 5 km wszystko, co potrzebne do wygodnego życia:
Urząd Gminy, ośrodki zdrowia, szkoła, przedszkola (publiczne i prywatne), kościół,
lokalne sklepy i sieci handlowe: Biedronka, Żabka, Netto, Dino, Lewiatan, Rossmann i inne,
stacje paliw, warsztaty samochodowe, myjnie, punkty usługowe, składy budowlane i opałowe,
lokale gastronomiczne: kawiarenki, pizzerie, kebaby, bary z domową kuchnią, a nawet słynna przydrożna grochówka.

Na piechotę (5 min.):
- sklep spożywczy, bar z pyszną domową kuchnią, dwa przedszkola (publiczne i prywatne), fryzjer, kosmetyczka, klub Łosia.

REKREACJA
Spacery, rowery, wycieczki
Bezpośrednio za ogrodzeniem rozciągają się dwa rezerwaty: Łoś ze stuletnimi dębami i Skarpa Jeziorki urokliwy teren wzdłuż rzeki. Przez okolicę przebiega prawie 100-kilometrowy Szlak Główny Jeziorki, idealny na rowerowe wycieczki jednodniowe lub weekendowe wyprawy.

Kajaki
Jeziorka to doskonała trasa na spływy z Łosia można dopłynąć aż do Konstancina-Jeziorny. W zależności od odcinka, wyprawa zajmuje od 3 do nawet 8 godzin i prowadzi przez bardzo malownicze tereny.

Jazda konna
W odległości ok. 20 minut spacerem znajduje się ogólnodostępny klub jeździecki, oferujący naukę jazdy konnej, skoki przez przeszkody oraz jazdy rekreacyjne zarówno dla początkujących, jak i zaawansowanych. W okolicy działają także prywatne stadniny, z możliwością hotelowania koni.

Klub Wiejski Łoś & Łosiowisko
Lokalne centrum integracji i kultury. Organizuje m.in. warsztaty, wernisaże i spotkania sąsiedzkie. Flagowym wydarzeniem jest coroczne Łosiowisko , czyli popularny Piknik pod Wiśnią z muzyką, lokalnym jedzeniem i rękodziełem.Przy klubie znajduje się duży, dobrze wyposażony plac zabaw dla dzieci.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu i na prezentację! * ________________________________________________________________________________________________________________________

HOUSE WITH A GATE TO THE FOREST / RESIDENTIAL AND COMMERCIAL PLOT

BASIC INFORMATION
For sale: a detached house with a usable area of 115.41 m² (total area: 181.8 m²), situated on a regular-shaped plot of 1,276 m², directly bordering the Chojnów Landscape Park. In 2025, the building underwent partial modernization.

Thanks to its zoning and direct access from a main road, a major advantage of the property is the potential for commercial use (small catering, services, retail). It s also an ideal spot for people seeking a space to live and work - for example, artists or craftsmen who wish to combine a home with a creative studio.

The interior features a spacious living room with open kitchen, three comfortable bedrooms, two bathrooms, a toilet, a small walk-in closet, and a utility/boiler room.

A perfect space to enjoy peace and greenery - without giving up access to civilization.

THE PLOT
Versatile in use - residential and/or commercial. On one side, it is attractively nestled within a local enclave of the Chojnów Landscape Park; on the other, it has direct access from a provincial road, offering easy access and excellent exposure for potential business operations.

One of the few plots in the area with private access to the forest and a walking trail in the "Skarpa Jeziorki" nature reserve, leading to the river.
The western and northern borders adjoin protected natural areas - no possibility of future development, ensuring a green, peaceful environment for years. Plantings on the side of the only neighboring property provide complete privacy.

The house is situated on a slight elevation, and the plot has been purposefully shaped with a gentle slope toward the forest, allowing natural and effective drainage even during heavy rainfall.

THE BUILDING
Constructed using traditional technology (aerated concrete) and fully insulated with 10 cm polystyrene. The attic is insulated with mineral wool and thick PUR foam.

Construction began in 2007 and was carried out in stages. The enclosed structure and finishing work were completed to 2010 standards. Official construction completion and final inspection: January 2025.

Key modernization work completed in 2025:

New façade (mesh, adhesive, next-generation white thin-coat render offering excellent weather protection and the possibility of later painting
or applying artistic textures/composites)

New metal roofing tiles

New gutter system

New balcony railing at the front of the house

New wooden garden terrace

ROOMS

Ground floor:

Living room (36 m²) with dining area, fireplace, and access to the terrace, garden, forest, and walking path (daily winter sunsets from this side
are stunning)

Open, bright kitchen (8 m²)

Toilet

Utility room / boiler room

Stairs to the upper floor

First floor:

Master bedroom (12 m²) with an east-facing balcony, private bathroom, and a small walk-in closet

Bedroom (10 m²) with a west-facing window

Bedroom (8 m²) with a west-facing window

Bathroom with bathtub

Mezzanine, ideal for a reading nook, workspace, or extra sleeping area

Attic:
Well-insulated, lit attic with pull-down ladder access (ideal for storage).

UTILITIES
Electricity: full certified installation, new remote meter (2024), includes 3-phase power
Water: municipal water supply
Waste: sealed septic tank (10 m )
Hot water: from heating boiler and/or electric water heater
Heating: ZĘBIEC KP15 furnace (15 kW) with automatic feeder (multi-fuel capable - eco-pea coal, coal dust, lignite, coke, various coal and wood briquettes, energy cane, grain, and other granular fuels)
Additional heating: fireplace and underfloor heating on the ground floor
Internet: connected via telephone line; fiber optic available

OUTBUILDINGS
Two lightweight structures (15 m² and 22 m²) that can be used as workshops, studios, or horse stalls.

TRANSPORTATION
By car:
4 km to S7 expressway (Warsaw Kraków) quick access to southern Warsaw and Chopin Airport (approx. 25 minutes)
5 km to Prażmów
7 km to Tarczyn
14 km to Piaseczno
18 km to Grójec and Słomczyn wholesale market

Public transport:
Bus stop directly opposite the property
Direct PKS bus connection to Warsaw (Wilanowska Metro / Southern Station) approx. 40 minutes via bus lanes
Local bus to Piaseczno and school bus service

AMENITIES
Within a 5 km radius, everything needed for comfortable living:
Municipal office, health centers, schools, kindergartens (public and private), church
Local shops and national chains: Biedronka, Żabka, Netto, Dino, Lewiatan, Rossmann, and more
Gas stations, auto repair shops, car washes, service points, building and heating material depots
Dining: cafés, pizzerias, kebab stands, local food bars, and even a famous roadside pea soup

Walking distance (5 min):

Grocery store, home-style food bar, two kindergartens (public and private), hairdresser, beautician, and "Łoś" community club

RECREATION

Walking, biking, day trips
Two nature reserves right behind the fence: "Łoś" with century-old oaks and "Skarpa Jeziorki" a charming riverbank area. The Main Jeziorka Trail (almost 100 km long) runs nearby, perfect for day or weekend cycling trips.

Kayaking
The Jeziorka River is great for kayaking - starting from Łoś, you can paddle all the way to Konstancin-Jeziorna. Trips last 3 to 8 hours, depending on the route, and go through picturesque landscapes.

Horseback riding
About 20 minutes on foot from the house, there's a public equestrian club offering riding lessons, show jumping, and recreational rides - for both beginners and advanced riders. Private stables with boarding are also available nearby.

Łoś Village Club & Łosiowisko
A local cultural and community center. Hosts workshops, exhibitions, and neighborly gatherings. The flagship event is the annual Łosiowisko , a popular Picnic under the Cherry Tree featuring live music, local food, and handicrafts. A large, well-equipped children s playground is located next to the club.

You're warmly invited to contact us and arrange a viewing!
No commission for the buyer.
________________________________________________________________________________________________________________________

ДОМ С КАЛИТКОЙ В ЛЕС / ЖИЛОЙ И КОММЕРЧЕСКИЙ УЧАСТОК

ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Продается отдельный дом с полезной площадью 115,41 м² (общая площадь: 181,8 м²), расположенный на участке правильной формы площадью 1276 м², который непосредственно граничит с Чойнувским природным парком. В 2025 году была проведена частичная модернизация здания.

Благодаря назначению и прямому доступу с дороги, большим преимуществом недвижимости является возможность ведения хозяйственной деятельности (малое общественное питание, услуги, торговля). Это также идеальное место для людей, ищущих пространство для жизни и работы - например, для художников или ремесленников, которые хотят совмещать жилую функцию с творческой мастерской.

Интерьер дома включает просторную гостиную с открытой кухней, три комфортные спальни, две ванные комнаты, туалет, небольшую гардеробную и хозяйственное помещение / котельную.

Это идеальное место для жизни в тишине и зелени - без отказа от доступа к цивилизации.

УЧАСТОК
Универсальный по многим параметрам - с возможностью использования как под жилую, так и под хозяйственную деятельность. С одной стороны, участок выгодно вписывается в локальную среду Чойнувского природного парка, с другой - имеет прямой въезд с региональной дороги, что обеспечивает удобный доступ и хорошую экспозицию для потенциальной деятельности.

Один из немногих участков в районе с собственным выходом в лес и на пешеходную тропу природного резервата Скарпа Езиорки , которая ведет к реке.
Западная и северная границы участка прилегают к территории, находящейся под защитой природы - без возможности застройки, что гарантирует зеленое окружение и спокойствие на многие годы. От единственного соседа участок отделен посадками, обеспечивающими приватность.

Дом расположен на небольшом возвышении, а участок был специально спланирован с наклоном в сторону леса, что позволяет естественно и эффективно отводить даже интенсивные дожди.

ЗДАНИЕ
Построено по традиционной технологии (газобетон) и полностью утеплено пенопластом 10 см. Чердак утеплен минеральной ватой и толстым слоем полиуретановой пены.

Строительство началось в 2007 году и проводилось этапами. Строительные работы в закрытом виде и отделочные работы были выполнены в соответствии со стандартами 2010 года. Официальное завершение строительства и сдача: январь 2025 года.

В 2025 году были выполнены значительные МОДЕРНИЗАЦИИ:

Новый фасад (сетка, клей, белая полутинковая штукатурка нового поколения, обеспечивающая отличную защиту от погодных условий, а также возможность последующей покраски или применения различных структурных и художественных композитов),

Новая кровля (металлочерепица),

Замена водостока,

Новое ограждение балкона с фасадной стороны,

Новый деревянный террас на стороне сада.

ПОМЕЩЕНИЯ

Первый этаж:

Гостиная (36 м²) с обеденной зоной, камином и выходом на террасу, сад, лес и пешеходную тропу (зимой с этой стороны ежедневно можно наслаждаться красивыми закатами солнца)

Открытая, светлая кухня (8 м²)

Туалет

Хозяйственное помещение / котельная

Лестница на второй этаж

Второй этаж:

Главная спальня (12 м²) с балконом на восточную сторону, ванной комнатой и небольшой гардеробной

Спальня (10 м²) с окном на запад

Спальня (8 м²) с окном на запад

Ванная комната с ванной

Мезонин, который можно оборудовать как уголок для работы, чтения или дополнительное спальное место

Чердак:
Хорошо утепленный, освещенный чердак с лестницей для доступа (может использоваться как склад).

КОММУНИКАЦИЯ
Электричество: полная установка с приемкой, новый удаленный счетчик (2024), установка сила
Вода: муниципальное водоснабжение
Канализация: герметичный септик (10 м )
Горячая вода: от котла и/или электрического водонагревателя
Отопление: котел ЗЭМБЕЦ КП15 (15 кВт) с автоматической подачей (универсальный - для различных смесей топлива, таких как: экогроза, угольный шлак, бурый уголь, кокс, древесные брикеты, энергетическая трава, зерно и другие в сыпучей форме)
Дополнительное отопление: камин и теплый пол на первом этаже
Интернет: через телефонную линию, возможность подключения оптоволокна

ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Два легких строения (15 м² и 22 м²), которые могут служить как мастерская, студия или конюшня.

ТРАНСПОРТ
На автомобиле:
4 км до трассы S7 (Варшава-Краков) - быстрый доступ в южные районы Варшавы и к аэропорту Шопена - около 25 минут
5 км до Пражмова
7 км до Тарчина
14 км до Пясечна
18 км до Гройца и оптового рынка в Сломчыне

Общественным транспортом:
Остановка автобуса прямо напротив участка
Прямое связь с Варшавой (метро Виланувска ) - около 40 минут благодаря полосам для автобусов
Местный автобус в Пясечно и школьный транспорт

ИНФРАСТРУКТУРА
В радиусе 5 км все необходимое для комфортной жизни:
Муниципальное управление, центры здравоохранения, школы, детские сады (публичные и частные), **церковь
Местные магазины и сети: Biedronka, Żabka, Netto, Dino, Lewiatan, Rossmann, и другие
АЗС, автосервисы, мойки, сервисные центры, строительные и топливные склады
Заведения общественного питания: кафе, пиццерии, кебабы, бары с домашней кухней, а также знаменитая дорогая гороховая супа

Пешком (5 минут):

Продуктовый магазин, бар с вкусной домашней кухней

Два детских сада (публичный и частный)

Парикмахерская, косметолог

Клуб Лось

РЕКРЕАЦИЯ

Прогулки, велосипеды, экскурсии
Прямо за оградой располагаются два природных резервата: Лось с вековыми дубами и Скарпа Езиорки - живописная территория вдоль реки. По окрестностям проходит почти 100-километровый Главный маршрут Езиорки, идеально подходящий для велопоездок на выходные.

Каякинг
Езиорки - отличная река для сплавов: от Лося до Констанцина-Йезерны. В зависимости от маршрута путешествие займет от 3 до 8 часов и пройдет через живописные природные зоны.

Верховая езда
В 20 минутах пешком находится общественный клуб верховой езды, предлагающий уроки верховой езды, прыжки через препятствия и прогулки - как для новичков, так и для опытных всадников. В окрестностях также есть частные конюшни, предоставляющие услуги по размещению лошадей.

Культурный центр Лось и Лосиовиско
Местный центр интеграции и культуры. Организует мастер-классы, вернисажи и встречи соседей. Гвоздем программы является ежегодный Лосиовиско - популярный Пикник под вишней с музыкой, местной едой и ремеслами. Рядом с клубом есть хорошо оборудованная детская игровая площадка.

Сердечно приглашаем вас связаться с нами и назначить просмотр!
Покупатель не платит комиссию.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )