NIERUCHOMOŚĆ IDEALNA DLA RODZINY

Rzadkość na rynku - nieruchomość położona bezpośrednio przy granicy Parku Krajobrazowego, a jednocześnie blisko szkół, przedszkoli oraz pełnej infrastruktury potrzebnej do codziennego, wygodnego życia. Z prywatnej furtki można wejść prosto na leśną ścieżkę rezerwatu Skarpa Jeziorki ze stuletnimi dębami, a z bramy głównej wychodzi się na przystanek autobusowy. Dodatkowo posesja znajduje się tylko 4 km od wjazdu na trasę S7.

INFRASTRUKTURA
W promieniu 5 km wszystko, co potrzebne do wygodnego życia:
Urząd Gminy, ośrodki zdrowia, szkoła, przedszkola (publiczne i prywatne), kościół,
lokalne sklepy i sieci handlowe: Biedronka, Żabka, Netto, Dino, Lewiatan, Rossmann i inne,
stacje paliw, warsztaty samochodowe, myjnie, punkty usługowe, składy budowlane i opałowe,
lokale gastronomiczne: kawiarenki, pizzerie, kebaby, bary z domową kuchnią, a nawet słynna przydrożna grochówka.

Na piechotę (5 min.):
- sklep spożywczy, bar z pyszną domową kuchnią, dwa przedszkola (publiczne i prywatne), fryzjer, kosmetyczka, klub Łosia.

KOMUNIKACJA
Samochodem:
4 km do trasy S7 (Warszawa - Kraków) - szybki dojazd do południowych dzielnic Warszawy oraz na Lotnisko Chopina - ok. 25 minut.
5 km do Prażmowa,
7 km do Tarczyna
14 km do Piaseczna
18 km do Grójca i giełdy w Słomczynie

Transportem publicznym:
przystanek autobusowy naprzeciw posesji
bezpośrednie połączenie PKS do Warszawskiego węzła komunikacyjnego Dworzec Południowy - Metro Wilanowska; dzięki buspasom
dojazd zajmuje ok. 40 minut.
lokalny autobus do Piaseczna oraz transport szkolny (gimbusy)

REKREACJA
Spacery, rowery, wycieczki
Bezpośrednio za ogrodzeniem rozciągają się dwa rezerwaty: Łoś ze stuletnimi dębami i Skarpa Jeziorki urokliwy teren wzdłuż rzeki. Przez okolicę przebiega prawie 100-kilometrowy Szlak Główny Jeziorki, idealny na rowerowe wycieczki jednodniowe lub weekendowe wyprawy.

Dobrze wyposażony PLAC ZABAW dla dzieci znajdujący się przy Klubie Wiejskim "Łoś"

Kajaki - z Łosia można dopłynąć aż do Konstancina-Jeziorny. Wyprawa zajmuje od 3 do nawet 8 godzin i prowadzi przez bardzo malownicze tereny.

Jazda konna
W odległości ok. 20 minut spacerem znajduje się ogólnodostępny klub jeździecki, oferujący naukę jazdy konnej oraz jazdy rekreacyjne - zarówno dla początkujących, jak i zaawansowanych. W okolicy działają także prywatne stadniny, z możliwością hotelowania koni.

Klub Wiejski Łoś & Łosiowisko
Lokalne centrum integracji i kultury. Organizuje m.in. warsztaty, wernisaże i spotkania sąsiedzkie. Flagowym wydarzeniem jest coroczne Łosiowisko , czyli popularny Piknik pod Wiśnią z muzyką, lokalnym jedzeniem i rękodziełem.

NIERUCHOMOŚĆ - PODSTAWOWE INFORMACJE
Dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 115,41 m² (całkowita: 181,8 m²), położony na regularnej działce o powierzchni 1276 m².
W 2025 roku została przeprowadzona częściowa modernizacja budynku (szczegóły poniżej).

BUDYNEK
Zbudowany w technologii tradycyjnej (beton komórkowy) i w całości ocieplony styropianem 10 cm. Poddasze ocieplone grubą warstwą pianki PUR.

Budowa rozpoczęła się w 2007 roku i była realizowana etapami. Stan zamknięty oraz prace wykończeniowe wykonano zgodnie ze standardem obowiązującym w 2010 roku. Oficjalne zakończenie budowy oraz odbiory: styczeń 2025.

W tym samym roku przeprowadzono istotne PRACE MODERNIZACYJNE:
- nowa elewacja: (siatka, klej, biały półtynk nowej generacji, zapewniający doskonałą ochronę przed warunkami atmosferycznymi, a także możliwość późniejszego malowania lub zastosowania różnych struktur i kompozytów artystycznych),
- nowe pokrycie dachowe (blachodachówka) z nowoczesną i bardzo trwałą obróbką kominów (wg. najnowszych standardów)
- wymiana orynnowania,
- nowa balustrada na balkonie od frontu budynku,
- drewniany tarasu od strony ogrodu.

POMIESZCZENIA
Parter:
- salon (36 m²) z jadalnią, kominkiem, wyjściem na taras, ogród, las i ścieżkę ścieżkę spacerową (zimą z tej strony codzienne piękne spektakle zachodzącego słońca)
- otwarta, widna kuchnia (8 m²)
- toaleta
- pomieszczenie gospodarcze / kotłownia
- schody na piętro

Piętro:
- sypialnia główna (12 m²) z balkonem od strony wschodniej, łazienką i małą garderobą
- sypialnia (10 m²) z oknem od strony zachodniej
- sypialnia (8 m²) z oknem od strony zachodniej
- łazienka z wanną
- antresola, na której można urządzić kącik do pracy, czytania czy dodatkowe miejsce do spania

Poddasze:
Dobrze ocieplony, oświetlony strych z wejściem przez opuszczane schody (może służyć jako składzik).

MEDIA
prąd: pełna instalacja z odbiorem, nowy zdalny licznik (2024), instalacja "siła"
woda: wodociąg gminny
ścieki: szczelne szambo (10 m )
ciepła woda: z termy pieca i/lub termy elektrycznej
ogrzewanie: piec ZĘBIEC KP15 (15 kW) z automatycznym podajnikiem (uniwersalny - na różne mieszanki opału, m/in: ekogroszek, miał
węglowy, węgiel brunatny, koks, brykiety z węgla kamiennego i brunatnego, brykiety i odpady drewniane, trzcina energetyczna, ziarna i inne
w formie sypkiej,
ogrzewanie: na parterze kominek i ogrzewanie podłogowe
internet: na kablu telefonicznym, możliwość podłączenia światłowodu

BUDYNKI GOSPODARCZE
Dwa budynki o lekkiej konstrukcji ( 15 m² i 22 m²) mogące służyć jako warsztat, pracownia lub box dla koni.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu i na prezentację! * Wynagrodzenie Agencji pokrywa Sprzedający.
________________________________________________________________________________________________________________________
ИДЕАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ СЕМЬИ

Редкая на рынке недвижимость, расположенная непосредственно на границе ландшафтного парка, а также недалеко от школ, детских садов и всей инфраструктуры, необходимой для комфортной повседневной жизни. Из частной калитки можно выйти прямо на лесную тропу заповедника Скарпа Езайки со столетними дубами, а из главных ворот - к автобусной остановке. Кроме того, недвижимость находится всего в 4 км от въезда на трассу S7.

ИНФРАСТРУКТУРА
В радиусе 5 км есть все необходимое для комфортной жизни:
администрация района, медицинские центры, школа, детские сады (государственные и частные), церковь,
местные магазины и торговые сети: Biedronka, Żabka, Netto, Dino, Lewiatan, Rossmann и другие,
автозаправочные станции, автомастерские, автомойки, пункты обслуживания, склады строительных материалов и топлива,
заведения общественного питания: кафе, пиццерии, кебабы, бары с домашней кухней и даже знаменитая придорожная гороховая супница.

Пешком (5 мин.):
- продуктовый магазин, бар с вкусной домашней кухней, два детских сада (государственный и частный), парикмахерская, косметолог, клуб.

ТРАНСПОРТ
На автомобиле:
4 км до трассы S7 (Варшава - Краков) - быстрый доступ к южным районам Варшавы и аэропорту Шопена - около 25 минут.
5 км до Пражмова,
7 км до Тарчина
14 км до Пясечна
18 км до Гройтеца и биржи в Сломчине

На общественном транспорте:
автобусная остановка напротив дома
прямое сообщение PKS до варшавского транспортного узла Dworzec Południowy - Metro Wilanowska; благодаря автобусным полосам
дорога занимает около 40 минут.
местный автобус до Пясечна и школьный транспорт (школьные автобусы)

ОТДЫХ
Прогулки, велосипеды, экскурсии
Непосредственно за оградой раскинулись два заповедника: Лось со столетними дубами и Скарпа Езьорки очаровательная местность вдоль реки. Через окрестности проходит почти 100-километровый Главный маршрут Езьорки, идеально подходящий для однодневных велосипедных прогулок или поездок на выходные.

Хорошо оборудованная ИГРОВАЯ ПЛОЩАДКА для детей, расположенная возле сельского клуб.

Каяки из Łoś можно доплыть до Konstancin-Jeziorna. Поездка занимает от 3 до 8 часов и проходит по очень живописным местам.

Верховая езда
Примерно в 20 минутах ходьбы находится общедоступный конный клуб, предлагающий обучение верховой езде и рекреационные прогулки на лошадях - как для начинающих, так и для опытных всадников. В окрестностях также работают частные конюшни с возможностью размещения лошадей.

Сельский клуб
Местный центр интеграции и культуры. Организует, среди прочего, мастер-классы, вернисажи и встречи соседей. Главным событием является ежегодный популярный Пикник под вишней с музыкой, местной едой и изделиями ручной работы.

НЕДВИЖИМОСТЬ - ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Отдельно стоящий дом с полезной площадью 115,41 м² (общая площадь: 181,8 м²), расположенный на участке площадью 1276 м².
В 2025 году была проведена частичная модернизация здания (подробности ниже).

ЗДАНИЕ
Построено по традиционной технологии (ячеистый бетон) и полностью утеплено пенополистиролом толщиной 10 см. Чердак утеплен толстым слоем пенополиуретана.

Строительство началось в 2007 году и осуществлялось поэтапно. Закрытие и отделочные работы были выполнены в соответствии со стандартом, действовавшим в 2010 году. Официальное завершение строительства и приемка: январь 2025 года.

В том же году были проведены значительные МОДЕРНИЗАЦИОННЫЕ РАБОТЫ:
- новый фасад: (сетка, клей, белая штукатурка нового поколения, обеспечивающая отличную защиту от атмосферных воздействий, а также возможность последующей окраски или применения различных структур и художественных композитов),
- новая кровля (металлическая черепица) с современной и очень прочной обработкой дымоходов (в соответствии с последними стандартами)
- замена водосточной системы,
- новая балюстрада на балконе с фасадной стороны здания,
- деревянная терраса со стороны сада.

ПОМЕЩЕНИЯ
Первый этаж:
- гостиная (36 м²) с обеденной зоной, камином, выходом на террасу, в сад, лес и на прогулочную дорожку (зимой с этой стороны ежедневно можно наблюдать красивые закаты)
- открытая, светлая кухня (8 м²)
- туалет
- подсобное помещение / котельная
- лестница на второй этаж

Второй этаж:
- главная спальня (12 м²) с балконом на восточной стороне, ванной комнатой и небольшой гардеробной
- спальня (10 м²) с окном на западной стороне
- спальня (8 м²) с окном на западной стороне
- ванная комната с ванной
- антресоль, на которой можно обустроить уголок для работы, чтения или дополнительное спальное место

Чердак:
Хорошо утепленный, освещенный чердак с входом по опускаемой лестнице (может служить кладовой).

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
электричество: полная установка с приемом, новый дистанционный счетчик (2024), установка сила
вода: коммунальный водопровод
сточные воды: герметичный септик (10 м )
горячая вода: из термопечи и/или электрического водонагревателя
отопление: печь ZĘBIEC KP15 (15 кВт) с автоматическим питателем (универсальная - для различных смесей топлива, в т.ч.: экоуголь,
уголь, бурый уголь, кокс, брикеты из каменного и бурого угля, брикеты и древесные отходы, энергетическая тростник, зерно и другие
в сыпучем виде,
отопление: на первом этаже камин и полы с подогревом
Интернет: по телефонному кабелю, возможность подключения оптоволокна

ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ
Два здания легкой конструкции ( 15 м² и 22 м²), которые могут служить мастерской, рабочим кабинетом или боксом для лошадей.

Приглашаем вас связаться с нами и посмотреть объект! * Вознаграждение агентства оплачивает продавец.

________________________________________________________________________________________________________________________

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )