OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

BEZPOŚREDNIO, PIERWSZY WŁAŚCICIEL!

Miejscowość - Łoś - urokliwa i spokojna. Wokół Chojnowski Park Krajobrazowy. Dom budowany z myślą o sobie, zastosowane materiały są wysokiej jakości, a samo wykonawstwo było z dbałością o detale. Budowany przez lokalnego dewelopera znanego w tej miejscowości od 20 lat. Do stanu deweloperskiego - jeden (solidny) wykonawca. Prace wykończeniowe - wykonawcy z wieloletnim doświadczeniem i praca własna.

Rozpoczęcie budowy 2021, wykończenie wnętrz 2022.

Działka 1200m² ok. 37x33m. Narożna. Dojazd asfaltowy. Droga gminna (np. zimą odśnieżana pługiem).

Dom parterowy :

3 pokoje + salon z aneksem kuchennym, łazienka (duża, 7,1 m2) z WC, pomieszczenie gospodarcze, wiatrołap (duży).

Pom gospod. 7,68m²

Całkowita powierzchnia wewnętrzna 93,94m²

Pow. poddasza (do adaptacji) ok. 100 m², w tym 45m² bez skosów (można spokojnie zrobić dodatkowe 2, a nawet 3 pokoje)

Wysokość wewnętrzna 2,9 m czuje się przestrzeń (!)

Z lewej strony domu ściana bez okien (północny wschód) przewidziane zgodnie z prawem miejsce na garaż 2 stanowiskowy

Dom prawnie odebrany i oddany do użytku przy zachowaniu wszystkich formalności i wymaganych terminów.

Komplet wymaganej dokumentacji, a nawet więcej (np. odwierty geologiczne pokazujące jakość gruntu).

Komplet pełnej dokumentacji zdjęciowej z każdego etapu budowy i wykańczania, w tym dokładne zdjęcia z wymiarowaniem gdzie pod tynkami idzie okablowanie elektryczne, alarmowe i od kamer.

Lokalizacja :

400m do przystanku i sklepu, 500m do drugiego sklepu, 500m do fryzjera, 500m do baru

Ok. 6 i 7 km do 2 węzłów S7. Dojazd poranny do Warszawy (na Górny Mokotów) 30-35 minut przy ograniczeniach na połowie odcinka S7 do 80 km/h zmiast 120 km/h (tak będzie po ustawieniu siatek przeciw zwierzętom)

Ok. 9 km do Tarczyna.

Warszawa (Centrum) 35 km.

Teren pod zabudowę jednorodzinną i nieuciążliwe usługi (np. gabinet adwokata) wg. MPZP (Miejscowy Plan zagsopod. Przestrzennego)

3 stadniny koni w miejscowości.

Wokół lasy kompleks Chojnowskiego Parku Krajobrazowego.

Rzeka Jeziórka możliwe spływy kajakowe.

Liczne ścieżki leśne dla aktywnych.

Cisza, spokój w miejscowości, kulturalni, fajni i czujni sąsiedzi.

Dom - materiały i wyposażenie:

Budynek podniesiony względem drogi z uwzględnieniem zastosowania później kostki brukowej.

Bloczki fundamentowe Certus.

Ściany zewnętrzne - ceramika Wienerberger Porotherm (25cm)+Dryfix

Ściany wewnętrzne gazobeton Solbet 12cm z tynkami ściana ma 15 cm.

Strop Terriva, żelbet B25.

Tynki wewnętrzne wapienne.

Docieplenie styropian grafitowy tynk z agregatu (kolor w masie) gołębi szary.

Kanały wentylacyjne Schiedel.

Dachówka ceramiczna grafitowa.

Okna 3 szybowe, otwierane, rozwierno uchylne. Okna duże, jasne. Kolor stolarki Venge (dąb bagienny).

Okno tarasowe system HSS (odchylamy i przesuwamy w bok, czyli przeciąg nie straszny).

Pompa ciepła Nibe /Powietrze Woda (ogrzewanie wody użytkowej oraz centralne ogrzewanie przez podłogówkę)

Zainstalowany profesjonalny zmiękczacz wody (woda w okolicy jest dosyć "twarda").

Drzwi wejściowe Barański (najstarsza i chyba najlepsza stolarnia w Polsce) 220 x 90 x 10cm, drewniane, lustro weneckie. Góra drzwi zlicowana z górą okien. Solidne i efektowne.

Poddasze ocieplone pianą.

Drzwi wewnętrzne pełne (nie plaster miodu).

Baterie Grohe, stelarz WC Grohe, podwójne GK (ciche napełnianie).

Kuchnia Castorama 25 lat gwarancji.

Łazienka, kabina 80x90, bateria pod wannę, płytki od podłogi aż do sufitu (!).

Możliwość rearanżacji wnętrza przez nowego nabywcę większość to zwykłe ściany działowe.

Sytem alarmowy Satel.

System kamer (5 kamer zewnętrznych POE czyli zasilanie i komunikacja po skrętce RJ-45) obraz bardzo wysokiej jakości

Media:

Prąd

Woda z wodociągu

Internet LTE Orange, w tym roku światłowód. Nawet LTE ma doskonały zasięg.

Szambo ok. 10m

Ogrzewanie pompa ciepła Nibe. Powietrze woda. Ogrzewanie podłogowe, płytki ceramiczne Opoczno i Paradyż z hurtowni sanitarnej (nie odpady z marketu) w całym domu, w sypialni wykładzina przystosowana do ogrzewania podłogowego.

Założona KW. Bez jakichkolwiek obciążeń.

Osoby zainteresowane prosimy o kontakt w dni powszednie w godz. 10.00 - 20.00.

(Agencje, które wysyłają pośredników udających klientów nie będą brane pod uwagę w jakiejkolwiek współpracy.)

Zdjęcia stanowią naszą prywatną własność (również opis). Kopiowanie ich i udostępnianie bez naszej wiedzy narusza nasze prawa i będzie zgłaszane stosownym organom.
Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal